在（zài）我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業，主要工作就是對房屋（wū）的完好與（yǔ）損壞程度和使（shǐ）用狀況的安（ān）全進（jìn）行查勘、檢測、鑒別和判斷。
1.房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以後建造的房屋，屬於常規的安全鑒定檢查，也（yě）是房（fáng）屋安全類型中最常見的一種。鑒定的複雜程度根據現場實際情況來確定（dìng），此類型房屋往往受使用環（huán）境的因素（sù）而影響。
2.房屋正常（cháng）使用性鑒定
該類（lèi）型房屋鑒定側（cè）重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾（shì）裝修破損、漏水、空鼓等現（xiàn）象等。而查勘中更側重於對圖紙的（de）複核，現（xiàn）場的實際（jì）環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3.房屋改建結構的安全鑒定
此類型房屋主要為改造（zào）內部整體結構或者接建新房屋（wū）增（zēng）大荷載等。鑒定的重點就是複核驗算，檢查其改造前和改造後對房屋整體是否產生了影響（xiǎng），是否滿足規範的要求。
4.房屋構件的安全鑒定
此類型（xíng）鑒定對局部某一單個構（gòu）件進（jìn）行安全鑒（jiàn）定，如房屋拆改（gǎi）的混凝土梁、板、柱等單個構件對於房屋的體係是否造成（chéng）影響，其是否會有破壞發展的跡（jì）象等進行詳細地查（chá）勘鑒定（dìng）。
5.房屋安全突發事故緊急鑒（jiàn）定
由於地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等（děng）造成的房屋破壞需要鑒定（dìng）人員第一時間根據現場實際情（qíng）況（kuàng）判斷出房屋嚴重受損（sǔn）的程度，並且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類（lèi）型鑒定需要準備（bèi）工作做（zuò）得充分，能夠隨時進（jìn）駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。
6.危險房屋（wū）及房屋完（wán）損鑒定
在參考規（guī）範時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用於（yú）有一定體係，但（dàn）材料（liào）不合理的房屋，例如年代（dài）久遠的磚木結構房屋（wū）；《房屋完損等級評定標準》常適用於不規則（zé）、不形成體係的非標準房屋。故鑒定時（shí）應（yīng）根據現場實際情況合理選擇規範依據和鑒定方法。
7.司法房（fáng）屋（wū）安全鑒定
此類型多（duō）發生於民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對於現場檢測工作必須（xū）協商一致同意後方可進行，對於現場檢測要進行工程（chéng）質量檢（jiǎn）測。檢測結果應該（gāi）由當（dāng）事人雙方（fāng）共同認（rèn）可。
8.房屋抗震安全鑒定
受2008年汶川地震對我國房（fáng）屋的破壞（huài）造成（chéng）的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關於抗震內容的修訂規範陸續執行，足以證明建設部對於抗震鑒定的（de）重視度。在鑒定過程中（zhōng）混凝土結（jié）構和砌體結構占據很大的比例，對於結構性能和（hé）構（gòu）造體係是鑒定查勘的關鍵。
9.施工（gōng）周邊（biān）房屋安全影響鑒（jiàn）定（dìng）
該類型的（de）房屋安全鑒定一（yī）般分為3 個階段的鑒定（dìng），即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過（guò）程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項（xiàng）目（mù）施工結束後，一般基坑（kēng）施（shī）工到 正負零）。根據施工的計（jì）劃，實時進行跟蹤鑒定和（hé）檢測工作，發現問題（tí）及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們 的相互關係（xì），必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾衝突。
10.房屋綜合質量檢測鑒定（dìng）
房屋綜合質量檢測鑒（jiàn）定一般需要鑒定檢測人員（yuán）先根據（jù）現場實際情況來製定相應的檢測方（fāng）案（àn）。一（yī）般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建築變形檢測（cè）、裂縫檢測（cè） 和（hé）其他檢測。不同的（de）結構形式其相應的結（jié）構檢測方（fāng）法也各（gè）有側重，例如鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）應側重檢測混凝土（tǔ）等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結 構應側重檢測砌體強度、砂漿強（qiáng）度、構造措施和裂縫走向、牆（qiáng）體侵蝕等；鋼結構應側重檢測（cè）整體、局部變（biàn）形檢測、焊縫（féng）無損探傷檢測、截麵尺（chǐ）寸及構造查勘的檢（jiǎn）測。
對於地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承（chéng）重部（bù）分應充分考慮現場檢測條件（jiàn）的適宜性來（lái）選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為（wéi）例，目前我國（guó）常用混凝土強度檢測方法。在（zài）混凝土強度檢測中鑽芯法是最接近於真實強度（dù）等級的方法，但由於需（xū）要破損檢測，影響範圍和施工量都相對較大，一般優先考慮超聲回彈綜合法（fǎ），但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時往往采用鑽芯法。