衛星測沉降、無人機查表觀病害、地麵傳感器監測位移形變……隨著城市更新持續推進，用先進的科技手段（duàn）監測城市老舊房屋的結構安全（quán）正成為現實。

北京建工市政路橋科（kē）技發展有限公司（以下簡稱“建工（gōng）市政路橋”）自主研發（fā）的（de）“空天（tiān）地一體（tǐ）化結構安（ān）全智慧監（jiān）測係統（tǒng）”，整合（hé）多種前沿技術手段，實現了對老舊房屋全方位、多層麵監測與評估預警。近日，北京商報記者也跟隨建工市政路橋的技術人員走街串巷，探索其堅持科技創新引領產業創新，走出實驗（yàn）室的背後故事。

智慧體檢清除“定時炸彈”

每逢6月雨季來臨，建工市政路橋就要進入一年中最忙碌的（de）階段，以“雨”為（wéi）令、聞“汛”而動，拉列隱患清單，排（pái）查整治危舊（jiù）房屋，保證（zhèng）安全是（shì）防汛工作的主要目標之一。

“以前對於（yú）汛前無法完成解危整（zhěng）治的房屋，可能要在（zài）汛期將居民全部（bù）轉移到安全地（dì）帶居住，經濟成本很高。”建工市政路橋智慧中心主任譚磊對北京商報記者表示。

蘇州胡同99號樓（lóu）、美術館後街19號、北剪子（zǐ）巷16號……這（zhè）些老（lǎo）舊房屋都已使用50年以上，傳統的監測不僅耗費大量的人（rén）力（lì）物（wù）力，也無法實時監測這些老舊房屋的狀態。北京商（shāng）報記（jì）者近日在走（zǒu）訪中（zhōng）了解到（dào），為及時（shí）掌握老舊房（fáng）屋的健（jiàn）康狀態，智慧監測派上新用場。

“簡單來說，它能對老舊房屋的健康狀態實現隔空‘把脈’。”譚（tán）磊表（biǎo）示，這套“空天地一體化結構安（ān）全智慧監測係統”有衛（wèi）星遙（yáo）感、空中無人機（jī）探（tàn）測和地麵傳感器三維視角。不同視角采集到的數據經過人工智能算法（fǎ）處理，可監測房屋沉降、傾斜、裂縫、門窗變形等，實時捕捉房屋結構的異（yì）常情況（kuàng）。

在蘇州胡同的（de）某個老舊房屋現場（chǎng），工作人員打（dǎ）開電腦，向北京商報記者展（zhǎn）示了（le）監測係（xì）統采集的實時監測數據。他點開其中一個測量點（diǎn），房屋的三維畫麵躍然眼前。記者看到，房屋內外有（yǒu）14個（gè）不同（tóng）種（zhǒng）類的傳感器，正對房屋裂縫、沉降和環境溫濕度（dù）等不同數據進行實時監測。

“目前，後台可以看到每一個監測（cè）點位的曆史曲線，通過監測曲線波（bō）動情況，判定房屋是否發生了形（xíng）變，從而（ér）對潛在風險與異常情況進行預警與即時響應。監測精度高於國標要求，在安全性方麵有了大幅提升。”譚磊說（shuō）。

就北京商報記者了解，過去工作人員是按季度去巡查老舊房屋，全部查下來可能需耗時三四個月，如今借助這套係統（tǒng）能實時（shí）看到房屋的狀（zhuàng）態，大大提高巡查效率。

建工市政路橋黨委副書記、總（zǒng）經（jīng）理王曉（xiǎo）東告訴北京商報記者，這些分散在城區的危舊房屋如同“定時炸（zhà）彈”，如何事先發現（xiàn）它們的危險（xiǎn）成為必選命題。通過硬件設（shè）備及先進的人工智能算法，短時間（jiān）內便可形成完整的目標建築物“體檢報（bào）告（gào）”。

“閉門羹”背後的技術革新

據譚磊介紹，最初研發（fā）的地麵接（jiē）觸（chù）式測量傳感器全部采（cǎi）用有線連接，供電方（fāng）式需要接入220V的市電，再通（tōng）過小型穩壓（yā）器轉為12V電（diàn）壓，為設備采集模（mó）塊（kuài）進行供電。

但建工市政路橋的項目人員2022年5月率先開展12棟老舊房屋試點房屋監測時，就（jiù）遇到了電（diàn）費結算（suàn）與安裝溝通上的麻煩。

“我們的（de）接電方式主要（yào）通過（guò）與住戶進行用（yòng）電協商，我方按期支付用（yòng）電費（fèi）用。但是，在實際項（xiàng）目（mù）推進過程中，由於住戶對我方新技術的不了（le）解、怕（pà）麻煩等問題，盡管我方（fāng）技術人員進行了詳細的講（jiǎng）解與說明，但大（dà）多數住戶都不願意配合，我方人員也吃了多次閉門羹。設備安裝（zhuāng）完成後遲遲無法上線，設備（bèi）調試工作無法按時開展，項目整（zhěng）體進度延後。”譚磊說。

在總（zǒng）結了試點工作中遇到的實際問題並吸取相（xiàng）關經驗教（jiāo）訓後，建工市政路橋團隊著手進行（háng）方案研討與技術革新，從設備源（yuán）頭入手，將傳統有線連接（jiē）的傳（chuán）感器升級為以lora自組網通訊（xùn）的無線傳輸設備，避免了設備連接時走線繁雜的（de）問題（tí）。同時針對供電（diàn）方式，對采集模塊進行改進（jìn）升級，外設單晶20W光伏板也更換為（wéi）12V鋰電池持續供電，最終實現了（le）低功耗自主供電，無需接入外部電源，所有設備即可實現全周期正常運轉，實現了技術層次的重大突破。

據譚磊介紹，本次技術研發曆時8個月，趕上了新一批老舊房屋監測任務的需（xū）求。之後，研發人員又在（zài）使用中對傳感器設備不斷迭代（dài）升級。北（běi）京商報記者在蘇州胡同的一棟老舊房屋看到，第三代“無線傾角振動傳感器”將（jiāng）測量測（cè）試、無（wú）線傳輸、供電等功能封裝（zhuāng）在一（yī）個隻有（yǒu）A4紙大小的白色圓形小盒子裏，設備（bèi）架設安裝都（dōu）十分簡單。設備電源會在采集數據（jù）的前5秒喚醒（xǐng），采集上傳後又自動睡眠。這種節能技術可讓（ràng）設備電源的續航時間大大（dà）延長到5年。

在（zài）2023年東城區全麵開展的60棟（dòng）老舊房屋智慧（huì）監測項目中，新設備與供電方（fāng）式進行了大規模（mó）應用，極（jí）大提高（gāo）了設備安（ān）裝效率，大幅縮減了前（qián）期設備布設（shè）調試周期，僅用18天完成了60棟房屋（wū）的全部安裝（zhuāng）調試工作，成功趕在汛（xùn）期（qī）來臨（lín）前使所有房屋的監（jiān）測數據同步上（shàng）線，為（wéi）住戶（hù）提供安全保障。

譚磊介紹稱，該項新（xīn）技術受（shòu）天氣（qì）的（de）影響（xiǎng）小、數據精度高，真正做（zuò）到了全（quán）覆（fù）蓋、全天（tiān）候、全工期。“運用我們這套（tào）設備，可以精準監測每棟建築的實時健康狀態，有效避免大規模（mó）轉移（yí）搬運的舟車勞頓，大大降低運（yùn）維成本。”

創新就是要解決現實（shí）痛點（diǎn）

據譚磊介紹，2022年（nián）東（dōng）城區在（zài）全市率先開展老舊房屋智能化監控，實施兩年來，在東城區老舊房（fáng）屋的結構安全智慧監測中，被監測房屋（wū）有1棟被判為危房並實施了騰退，有效保障了人民群眾（zhòng）的生命財產安全。

此外，在去（qù）年特大暴雨災害中（zhōng），“空天地一體化結構安全智慧監測係統”也為百姓居住安（ān）全提供了重要（yào）支撐。據了解，在（zài）暴雨前，“空天地一體化結構安全智（zhì）慧監測係統”累計采集現場數據30萬條，通過監（jiān）測預（yù）警和排查安全隱患，為人（rén）員轉移避險提供科學數據支撐。

王曉東表示，公司曆史可追溯至1959年北京市市政工程研究院創立，近年來（lái）企業鼓勵科（kē）技創新的氛圍日漸濃厚，不斷（duàn）加大研發投入。創新說到底是要解決現實“痛點”，智慧監測（cè）係統正是由此而來。

“今年，全市440棟（dòng）C、D級危舊樓房都將用上這套係統。除（chú）此之外，它還（hái）可用（yòng）於地鐵隧道、重大（dà）工程基坑監測等（děng）方麵。”王曉東表示，截至今年2月底，公司新簽合同額和收入都比去年同期增長（zhǎng）10%以上（shàng），今（jīn）年他們還將在昌平建成實驗檢測基地和科研基地，為實踐應用做技術支持。

截至目前，建工市政路橋正與北京市住建委以及東城、西城、海澱、豐台等多區住建委、房管部門進行（háng）接洽，商討智慧監測管理平台開發以及各（gè）區（qū）危舊房屋智（zhì）慧監測工作相關事宜，力爭一體化智慧監測技術在北京市全麵推廣應用。

從傳統的檢測機（jī）構到如（rú）今（jīn）開辟新賽道進入城市更新領域，目前，建工市政路橋每年增加營收近億元。據了解，智慧（huì）監測隻是北京建工集（jí）團致力於城（chéng）市更新領域的一個縮影。近年來，北京建工集團一直堅持智能建（jiàn）造發展思（sī）路，創立了一批科技創新工作室，未來將以100個智能建造試點示範工程為基礎，加（jiā）快培育（yù）、形成適合行業發展需求的新質生產力。

“以前我們對老舊建築實行按季度檢查，費時（shí）又費力，現（xiàn）在我們通過智能化監控係統（tǒng），每天可以隨時對老舊房屋的結構進行檢查，比人工成本投入節約了10倍以上，新質生產力（lì）大大提高了我們監測和城市運營的效率。”譚磊說。

北京（jīng）商報記者 金朝力 程靚