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項目竣工(gōng)驗收前有哪些(xiē)專項驗收?
更新時間:2021-04-10 17:51
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項目竣(jun4)工驗收前的專項驗收主要有:

一、質量驗收:

也就是(shì)初步驗收或預驗收,由監理單位總(zǒng)監理工程師組織各專業監理工程師,依據有關法律、法規、工程建設(shè)強製標準、設計文件、施工合同(注意依據(jù)的先後順序),對承包(bāo)單位報送的竣工資料進行審查,並(bìng)對工程質量進行預驗收。對(duì)存(cún)在(zài)的問題,應及時要求承包單位整改。整改完畢後,由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單(dān),並在此基礎上提出“工程施工質量評(píng)估報告”,並呈建設單位。質監站參加。

二、規劃驗收(shōu):

建築工程規劃驗收內容:

(一)規劃要(yào)求:建築位置、用地範圍、退線距離(包(bāo)括紅線、綠線(xiàn)、黃線、藍(lán)線、紫線等)、平麵布置、建築間距、退界距離、出入口設置等總平麵布局;

(二)建築功能(néng)和指標:建築使用性質、建築麵(miàn)積、建築層數、建築高度、建築密度、容積率、綠地(dì)率、停車泊位等技術指標;

(三)建築(zhù)環境和形象:建築形式、立麵色彩、材質、外(wài)牆廣告等;綠地、小品(pǐn)、雕塑、水池等;臨時設施和施工場地;

(四(sì))配套和服務(wù)設施:道路(lù)、踏步、圍牆、大門、停(tíng)車場等;公廁、垃圾站(zhàn)、各種(zhǒng)管線等;

管線工程規劃驗(yàn)收內容:

(一)中心線、轉折(shé)點和(hé)檢查井位置;

(二)管線規格、材質及電纜孔數;

(三(sān))埋(mái)設深(shēn)度及架空線架空高度;

(四)城市公用管線與單位管線的(de)銜接關係;

道路工程及市政設(shè)施規劃

驗收內容:

(一)平麵位置;

(二)管線及橫斷麵布置;

(三)路麵標高及橋(qiáo)梁淨空高度;

(四)工程規模;

建築工程規劃驗收標準(zhǔn):

(一(yī))建築平麵定位符合(hé)已審定的修建性詳細規劃或者項目總平(píng)麵圖要求;

(二)建築單體符合(hé)已審批的施工圖(tú);

(三)拆(chāi)除核發建設工程規劃許可證時規定拆除的建築物、構築物及工程建(jiàn)設(shè)時所建的全部臨時設施,施工渣土清運(yùn)完畢;

(四)公廁、垃圾站(含垃圾圍(wéi)子)、室外給排(pái)水(shuǐ)管道等公共(gòng)配套設施、綠化工程、建築基地(dì)環境(jìng)已按(àn)規劃審(shěn)批要求實施建設;

(五)管線和道路已按(àn)所批準規劃實施建(jiàn)設(shè);

(六)對規劃部門的承諾已(yǐ)履行且(qiě)無鄰裏矛盾;

管線工程、道路工(gōng)程及

市政工(gōng)程規劃驗收標準:

(一(yī))竣工測量(liàng)資料符合《建設工程規劃(huá)許可證》及其附件的內容;

(二)施工過程中的修(xiū)改設計經過規劃(huá)部門的批(pī)準同意;

(三)無關設施已清理(lǐ)完畢,施(shī)工渣土清(qīng)運完畢;

(四)配(pèi)套設(shè)施(shī)和環境整(zhěng)治按要求落實到位;

(五)符合其它規劃要求。

三、節能驗收:建築節能工程驗收內(nèi)容及注意事項

(一)、節(jiē)能驗收資料目錄

1、節能設計審查備案表

2、圖紙(zhǐ)審查報告書

3、建(jiàn)築節能施工圖

4、設計變更

5、牆體節能材料

6、門窗節能材料

7、屋麵節能材(cái)料

8、地麵節(jiē)能材料

9、采暖節能材料

10、配電(diàn)與照明節能材料

11、節能各分項隱蔽工程(chéng)驗收記錄

12、節能分部驗收記錄

13、節能各分項及檢驗批驗收記錄表

14、建築節能施(shī)工現場實體檢測報告

15、節能施工方案

16、節能監理規劃

17、節(jiē)能監理細(xì)則

18、節能監理日誌

1~4項由建設單位提供,5~15項(xiàng)由施工單位提供,17~18項由監理單位提供

(二)、現(xiàn)場檢測(cè)部分及材質證明單(實驗報告)或試驗,本部分提供原(yuán)件,節能辦留底

<一>現場檢測部分

1、外(wài)牆圍(wéi)護結構傳熱係數(shù)      2、外窗氣密性現場實體檢測

3、外牆節能構造鑽芯(xīn)檢測      4、粘接強度拉拔試驗

<二>試驗部分

1、防水材料         2、屋麵材料              3、牆體(tǐ)材料

4、牆麵保溫(包(bāo)括網格布、鋼絲網、保(bǎo)溫板、粘接及抹(mò)麵砂漿)

5、門窗型材(整體試驗性門窗(chuāng)試驗(yàn)3項:氣密性、水密性、風壓性能、幕(mù)牆還要做變形試驗)

6、電線電纜

7、給水(消防)、通風(送暖)橡塑(sù)保溫管(guǎn)或岩棉板等

(三)、現場驗收分項

<一>外圍護結構部分

現場(chǎng)核查內容:屋麵、外牆、變形縫兩側、窗戶、陽(yáng)台門下部、門芯板、不采暖樓梯間(與采暖房間隔(gé)牆)、地板(接觸室外空氣地板、不采暖地下室頂板)、地麵、分戶牆、分戶(hù)樓板、封閉(bì)陽台(頂層陽台頂(dǐng)板、首層陽台地板、欄板)、凸窗頂..底..側..板(南、北、東西山牆)、采暖形式、供熱(rè)計量、太陽能(néng)和建築一體化

<二>建(jiàn)築節能產品、材料品種

以下內容為資料核(hé)查內容,根據節(jiē)能辦要求填寫竣工驗收單:

1、建築防水(shuǐ)材料     2、屋麵材料           3、牆(qiáng)體材料

4、牆麵保溫            5、門(mén)窗型材           6、電線電纜

7、給水管道            8、排水管(guǎn)道           9、散熱器

10、衛(wèi)生(shēng)潔具(jù)          11、排風煙道          12、輕質隔牆

13、中空玻璃          14、建築塗料      15、開關插座、配電箱

16、絕緣電線(xiàn)套管       17、地板采暖用管材、管件(地暖保溫板)

18、太陽能     19、熱力表      20、戶門      21、防火門

22、建築給水設備、水泵      23、建(jiàn)築鋼筋及連接件

24、建築(zhù)石材                24、建築砌塊     25、保溫材料

26、粉刷石膏

熱力表必須安裝,太陽能是否安裝(zhuāng)與節能辦洽商,陽台或外窗嚴禁使用推拉窗。

以上所有(yǒu)試驗、質量證明書(shū)、資料或核查內容(róng)必(bì)須與圖紙設計(jì)(變更)內(nèi)容和節能備案表一致(zhì)。

四、綠化驗收:

園林綠化工(gōng)程由當地園林局主管部分(fèn)驗收,驗收時會實地查看與圖(tú)審(shěn)時的園林施工圖比對。主要針對綠化率、成活(huó)率、覆蓋率、整潔及(jí)平整等項目進行驗收。

五、人(rén)防驗收:人防質監(jiān)站(zhàn)組織,建設單位、監理單位、施工單位、設計單位、消防施工專業(yè)分包單位、人防設(shè)施供(gòng)應單位參(cān)加(jiā)。主要包(bāo)括:

1、各參見單位質量責任行為的履行情況

2、在施工過程中,執行國家有關法律、法規、強製性標準、強製性條文和設計(jì)文件的情況(kuàng);

3、施工過程中的質量問題整改通知(zhī)單”是否監督施工單位按(àn)要求按時限落實整改,並組織複查。

4、工程質量(liàng)核查是否滿足設計(jì)及驗收規範(fàn)。

5、對工程遺留質量缺陷的(de)處理(lǐ)意見。

六、衛生(shēng)防疫驗收: 衛生防疫項目包括水質監(jiān)測、空氣監(jiān)測、中央空調衛生學評價等:給水、直飲水係統材料設備及安裝(zhuāng)位置,如(rú):水(shuǐ)箱距牆、排水管距離等具有衛生防(fáng)疫要求的(de)驗收(shōu)。符合衛(wèi)生防疫的建築材料與機械設備是衛生防疫達到驗收標準的前提,施工過程中的細部處理是驗收(shōu)合格的關鍵,施(shī)工完(wán)成後的消毒工作是保證最後驗收通過的保(bǎo)證。因此在施工過程前、過程中、過程後分(fèn)別重點做好:材料的檢驗(yàn)、施工(gōng)中細部與安裝節點需按照(zhào)有關(guān)檢驗標準進行、采取正確的消毒方式(shì)進行最後消(xiāo)毒(dú)。

七、檔案驗收(shōu):

由檔案局和城市建設檔案館牽頭驗收,對檔案形成質量和整(zhěng)理質量進行檢查(chá),紙質(zhì)檔案一式三套、聲像檔案一式兩套。

八、消防驗收:

消防(fáng)主要內容:

1、總平麵布局(jú)和平麵布置中涉及消防(fáng)安全的防(fáng)火間距、消防車道、消防水源等(děng);

2、建築的火災危險性類(lèi)別和耐火等級(jí);

3、建築防火防煙(yān)分區和建築(zhù)構造;

4、安全疏散和消防電梯;

5、消防給水和自動滅火係統;

6、防(fáng)煙、排煙和通風、空調係統;

7、消防電源及其(qí)配電;

8、火災應(yīng)急照明、應急廣播和(hé)疏散指示標誌;

9、火災自動報警係(xì)統和消防控製室;

10、建築內部裝修;

11、建築滅火器(qì)配置;

12、國家工程建設標準中有關(guān)消防安全的其他內容;

13、查驗消防產品有效(xiào)文件和供(gòng)貨證(zhèng)明。

驗收(shōu)重點

1、檢(jiǎn)查竣工圖(tú)紙、資料和《建築(zhù)工程消防驗收申報(bào)表》的內容及與消防機構審核意見是否與工程一致;

2、檢查《建築工程消防設計審核意見書》中提出的消防問題,在工程中是否予以整改。

3、檢查(chá)各類消防(fáng)設施、設備的施工(gōng)安(ān)裝質量(liàng)及性能。

4、抽查測試(shì)消防設施功能及聯動情況。

九、環保驗收(shōu):

主要驗收內容(róng)有

1、是否符合環評和環評批複的要求;

2、環保設施建設(shè)是否落實(shí):廢氣(qì)是否處理並排上屋頂;生活、生產、廢 水處理場處理設施是否完成,排放是否達標;噪聲減振隔聲措施,固廢(危廢、一般固廢)臨時(shí)存儲場(chǎng)所及貯存措施;

3、管理規章製度是否製(zhì)定並落(luò)實實施(shī)、管理人員的是否專人管 理並培(péi)訓上崗;

四、日常監測(cè)工作在線監測是否(fǒu)實施。

十 、防雷驗收(shōu):100米以下房(fáng)建(jiàn)由質監(jiān)站(zhàn)牽(qiān)頭驗收(shōu)

主要對項目的接閃器(qì)、引下線、接地裝(zhuāng)置、等電位端(duān)子板、浪湧(yǒng)保護器、門窗接地、重複接地等(děng)項目進行(háng)驗收,並對竣工資料、監測結果及(jí)流程進(jìn)行監督(dū)和抽查。

十一、電梯安全驗收:由市場監管局下設特檢院牽頭(tóu)驗(yàn)收。主(zhǔ)要對電梯的(de)主開(kāi)關、照明與插(chā)座電源、斷錯相保護及停止裝置、停止曳引主機以及檢查其停止狀態、製動器(qì)的供電、電動機(jī)運行保護、電氣故障的防護、電氣安全裝置及其動作、安裝及檢修(xiū)運行控製、荷載(zǎi)試驗等等(děng)進行檢測和試驗。

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